您的位置>主页 > 房产 >

房企开始布局长租公寓

近日,住建部有关负责人表示,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。两个月前,我国首部住房租售条例公开征求意见,预示着国内住房租赁和销售市场立法步伐正在加快。

广东省房地产行业协会会长王韶接受南方日报记者采访时认为,广东在租房市场的培育方面虽走在全国前列,但租购同权的侧重点,是针对目前无房人群的一项城市公共服务政策,受城市公共资源的制约,到真正全面推行,还需一个较长过程。

●南方日报记者 冯善书 实习生 胡心童

通讯员 羽键

住房租赁市场空间巨大

在中国的一二线城市,因规模巨大的流动人口和新就业人群,长期孕育着一个需求旺盛的住房租赁市场。据统计,我国流动人口达2.45亿人,每年新就业的大学生为700万人左右。

“近期,从上而下密集释放有关住房租赁方面的政策信息,迅速提升了民众和企业对这一板块市场的预期。”26日,万科泊寓的一位高管向南方日报记者表示,租房市场的春天已经来临。

这名高管从一些机构的监测报告中发现:我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,而发达国家成熟市场普遍在20%—30%。链家研究院近期发布的一份报告显示,中国的住房租赁人口只占11.6%,远低于发达租赁市场约30%的标准。

到底是什么原因,使国内住房租赁市场发育滞后?业内专家深入调查后发现,很大程度上是受租赁房源总量不足,机构化、规模化住房租赁企业不够成熟等客观因素的制约。

近日,住建部等9部门联合发文,要求人口净流入的大中城市,要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。

广州率先提“租购同权”

事实上,在培育和推动住房租赁市场的发展上,广东这个流动人口第一大省,已经走在全国的前列。

王韶就告诉记者,广东省是较早发布相关文件,明确表示支持住房租赁消费的省份。此前,广东出台了一系列优惠政策,在佛山、东莞、中山等六个地市率先成立住房租赁运营平台。根据相关文件,广东明确提出,要引导和鼓励有条件的国有企业收购或长期租赁库存商品房,深化住房制度改革、转变住房消费方式、解决特定人群的住房需求,并对发展住房租赁市场进行专项部署。

近期备受关注的“租购同权”的政策概念,也是广州市率先在全国提出来的。据了解,广州每年仅接纳的新毕业大学生就有30多万人,这么庞大的人群对租房和购房来说都是典型的刚性需求。

而“租购同权”的提出,将赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,成为扶持住房租赁市场发展、促进市民待遇均等化的一项重要举措。

从广州近日发布的租赁新政可看出,广州将通过“供”“改”两大渠道来增加租赁住房供应。一方面是为了增加租赁住房用地有效供应,将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划,另一方面则是允许将商业用房按规定改造成租赁住房,土地使用年限不变,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

其中最大的变动,是赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障“租购同权”。尽管“租购同权”的政策设置了较高的门槛,然而,一旦其作为主题词写进了政府改革文件里边,对行业来说即意味着是一种方向。

记者了解到,今年3月,广州已经推出了16668套公共租赁住房,面向用人单位整体租赁,用于解决新就业无房职工居住问题,预计今年下半年推出面向个人(家庭)供应的新就业无房职工公共租赁住房房源。

在国家政策春风吹来的前夜,广东已有不少房企开始试水房屋租赁业务。此前,万科董秘朱旭表示,2017年万科将把长租公寓作为重要发力点,万科泊寓已在包括广州、深圳、佛山在内的全国13个城市上线。而碧桂园上海区域于今年5月成立了长租公寓管理部,金地集团与招商蛇口旗下的长租公寓产品也已经在深圳等地开展。

■连线

广东房地产行业协会会长王韶:

“租购并举”

更应受到关注

在王韶看来,适时发布方案鼓励“租购同权”,对于稳定市场预期,避免对潜在市场过度透支,遏制房价过快过高发挥积极作用。

从市场基础来看,广州专业化的住房租赁市场已经起步,万科、世联等企业在长租公寓等领域已取得较大进展,广州拥有试点“租购同权”的基础和条件。




上一篇:相亲看重房产加重“婚姻”物质化
下一篇:A股地产龙头有亮点 回调后可关注